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借り換え

既に住宅ローンを組んでいる人が新しくローンを組みなおし、そのお金で今までの住宅ローンを一括返済することを『借り換え』といいます。民間金融機関から民間金融機関への借り換え、公的融資から民間金融機関への借り換えというパターンがありますが、民間金融機関から公的融資へ借り換えすることはできません。

金利条件などがより有利な条件の住宅ローンに借り換えすることで、月々の返済額を減らしたり、返済総額を数百万円少なくしたりするこができるので、変動金利で住宅ローンを借りている場合や、現在の長期固定ローンの金利よりも高い金利の固定ローンを借りている場合などは、借り換えをした方が良いかもしれません。ただし、借り換えをするということは新たに住宅ローンを組むということなので、印紙代や登記費用など最初の住宅ローンを組んだときと同じように諸費用がかかるということを忘れてはいけません。これらの諸費用も全て含めて返済総額軽減の効果があるかどうかを事前に調べる必要があります。借り換えの条件やメリットなどは金融機関によってそれぞれ異なるので、あらかじめ金融機関へ相談をするなどして、借り換えが利用できるのか、トータルの利息軽減効果があるのかなど説明してもらうとよいでしょう。